本文发表在 rolia.net 枫下论坛在加拿大买房带价值入社区？
在没有住进某一个社区前，每一个人都会关心：“这个区域环境好不好？”，“安不安全？”，“居民素质如何？”；但是有多少人住入社区後会反问自己：“我带给这个社区的是什么”？
一九九八年起中国的移民大量涌入，统计数据显示华人在加拿大的人数已经坐稳第三位，然而更值得反思的却是“华人的整体形象在第几位？”。
职业的关系，笔者协助许多新移民找住所。除了预算外，同胞通常会附带提出几个要求，第一：一定要在所谓的“名校区”，第二：房子要能“分租”，第三：我不要和“某某人种”住在一起。
近年来“名校区”在华人圈中口耳相传，许多新移民认为不入“名校区”移民就是白移了，加上在某些地产经纪人同行推波助澜下，於是乎“名校区”几乎已全部“黄化”，成为学生口中戏称的“中国城”。有的全班近百分之九十是同胞，有的则不堪负荷（超出满载百分之六十），只得要求新进学生暂读他校候补。最近同胞们更有转而向万锦市、密西沙加等地寻求“其他名校”的现象。
除了道听途说外，网上搜集资讯也是华人拿手的工夫，走火入魔者更有凭著一两次考试成绩就“自定名校”，投其所好的地产经纪也在个人网页上连线学校成绩，这种一试可以定终身的观念，彷佛回到了中国古代的科举制度，而只是错身於北美枫叶国里。
其实加拿大以居住地区决定学区，IQ九十和一百八十的都可进入同一学校，笔者不才，实在无法想像“名校”之何以形成，只知道人人头上一片天，行行出状元，更何况华人子弟本来就是天赋资质，学校的差别几兮！
“分租”现象在华裔新移民社区早已由“风气”转为一种“运动”，购屋者看屋时第一个想的是这里可以加个厨房，那里可以改个厕所，每个地下室都恨不得一分为三，间间分门出入，彷佛只要住的房子可以分租，心中就买了保险。在进入某些社区时，只要看看停在车道上车辆的多寡，就知道该住户是否为分租运动的成员。
运动的结果是：同胞们自相竞争而将房价被抬高了，原本单一家庭的住家变为多户住宅，门口车水马龙好不热闹，庭院缺乏整理，地下室一分为数个厨房卫生间，结构都遭到破坏，洋人邻居看得目瞪口呆，唯一的办法就是“既然有此需求，就高价卖给你们，我搬到乡下去也”！这就是许多华裔新移民处心积虑想买一个“可分租房”区域的写照。
一件事情如果变成“运动”後通常都不会持久。不幸的事马上来了，统计数据显示大多伦多今年公寓的空屋率突然攀高，预估明年更会创下三十年来的高峰，因为房地产市场景气，许多租客都已购屋，房客自然流失。再则新移民法对技术移民严格把关，势必影响皮尔森机场“新货源”的到来，精明的读者可以算算房东成长的比率，就可以想见需要多少房客去填补这些近年来形成的“分租房间”，笔者数年前就开始苦口婆心地警示这个现象，如今恐真将不幸言中，如果房客来源不停流失，可分租房因为结构上已做了若干改变，有可能反而成为市场毒药，而“分租运动”产生的分租区，因为整体品质的下降，价格更是不会乐观。
华裔新移民还有一件事不落人後，就是公然歧视某些种族。“我不要和某某人种住在一起”：这是我从事地产工作经常接到同胞的购屋附带条件之一。没错，或许某些洋人也有种族歧视，但他们多数都是放在心里的，同胞们却是勇敢的直接口头讲出来，而且完全不知道这是违法，不相信您可随便找个新移民聊天的网站上去，就会发现＂那一区不好，某某人种比较多＂等句子是公然而且经常地出现，甚至有些出现在从事专业服务项目有执照的同胞口中。所幸这是中文网，否则将引起轩然大波，专业人士口无遮拦者也有可能丧失执照。
我真的觉得一个人值不值得被尊重，应该取决於个人品格、态度、学识、为人…等等，没有人愿意被人歧视，也没有人有资格只因为人种就歧视他人，这就谈到了本文的主题：“带价值入社区”(Bring Your value To Community)
这里的“价值”指的是什么？如果你是一个艺术家、医生、律师…我认为或多或少有一些价值；如果你是一个极为热心公益的人，守望相助、济弱扶贫，我觉得价值不低，因为每一个社区都需要这样的住户才有动力；或者特别喜欢装饰房屋者，无论屋外屋内均精工打理，让经过社区的人眼睛一亮，那你也肯定是提高社区价值的一员，纵然一个每次经过你屋前都带著和蔼笑容的老太太，都会带给社区愉悦因而提升总体价值。总而言之要因为你的特质或态度让人喜欢与之为邻，那么就符合“带价值入社区”的标准了。
反之什么是社区价值杀手？想想那些日子还没到就把垃圾放在门口的家伙、还有那一户汽车音响开得震天响的芳邻、隔壁杂草丛生从来不打理的讨厌鬼、自家前人行道的雪任其堆积的仁兄，对面那乱停车的分租户，无论这些人是何人种，请问我们愿与之为邻吗？
在购屋选区域时大部分人的要求是极为严格的，除了屋内精挑细选，屋外的花草没修饰的我们会挑剔、邻居是做什么的也想问个明白，但是极少人会反问自己：“当我住进这个社区後，是会增加或是减低它的价值？”。许多购屋的朋友在看屋时会说：“这里住进来後要修，这个地毯整个要换掉！”，但是在搬家半年後想法却不一样了：“自己人住嘛，以後再说！”。
不妨做一个最基本的检视：客观地回想现在你住的房屋是比原来屋况更佳还是更差，如果现在的屋况和原来屋况对调，我是否依然愿意买这个房屋？
给自己找找理由是人之常情：圣诞节是洋人的事我跟著挂灯干嘛，我家虽然租了三户人家，他们可也没碍著别人，我从前都住公寓，这花花草草哪会弄，邻居们看不惯可能是歧视咱们…。
我常想移民生活要快乐，移来的应不只是身体，重要的是要把“心”移来。“到罗马做罗马人做的事”，唯有尝试体会不同的文化才有可能融入，就算不能完全融入起码也要学会尊重，否则注定当一个不快乐的移民族。看看我们的小朋友多快乐，只因为他们心中没有“异”只有“同”。
当我们心中多些“同”少些“异”时，移民生活变得愉快多了！汉堡薯条不也挺可口嘛；万圣节发发糖果其乐融融；虽然从来没有捻花惹草过，但我虚心地和隔壁老加拿大人学学园艺总成吧；社区里管他黑红黄白，礼多人不怪，到处打招呼坏不了事；虽说洋文还不太好，义务活动出出体力我跑第一。久而久之，不但你已与社区融为一体，社区也自然会因为有你而为荣，管你是哪个种族！
“我是增加还是减低社区价值的人？”，一元复始，如果每个人都能自我省思这个问题，进而努力增加社区的价值，将来被回馈受益的还是自己，因为购屋者会因为这是一个有价值的社区而愿意出高价买之。 （作者许鹏达为地产从业人员更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
在没有住进某一个社区前，每一个人都会关心：“这个区域环境好不好？”，“安不安全？”，“居民素质如何？”；但是有多少人住入社区後会反问自己：“我带给这个社区的是什么”？
一九九八年起中国的移民大量涌入，统计数据显示华人在加拿大的人数已经坐稳第三位，然而更值得反思的却是“华人的整体形象在第几位？”。
职业的关系，笔者协助许多新移民找住所。除了预算外，同胞通常会附带提出几个要求，第一：一定要在所谓的“名校区”，第二：房子要能“分租”，第三：我不要和“某某人种”住在一起。
近年来“名校区”在华人圈中口耳相传，许多新移民认为不入“名校区”移民就是白移了，加上在某些地产经纪人同行推波助澜下，於是乎“名校区”几乎已全部“黄化”，成为学生口中戏称的“中国城”。有的全班近百分之九十是同胞，有的则不堪负荷（超出满载百分之六十），只得要求新进学生暂读他校候补。最近同胞们更有转而向万锦市、密西沙加等地寻求“其他名校”的现象。
除了道听途说外，网上搜集资讯也是华人拿手的工夫，走火入魔者更有凭著一两次考试成绩就“自定名校”，投其所好的地产经纪也在个人网页上连线学校成绩，这种一试可以定终身的观念，彷佛回到了中国古代的科举制度，而只是错身於北美枫叶国里。
其实加拿大以居住地区决定学区，IQ九十和一百八十的都可进入同一学校，笔者不才，实在无法想像“名校”之何以形成，只知道人人头上一片天，行行出状元，更何况华人子弟本来就是天赋资质，学校的差别几兮！
“分租”现象在华裔新移民社区早已由“风气”转为一种“运动”，购屋者看屋时第一个想的是这里可以加个厨房，那里可以改个厕所，每个地下室都恨不得一分为三，间间分门出入，彷佛只要住的房子可以分租，心中就买了保险。在进入某些社区时，只要看看停在车道上车辆的多寡，就知道该住户是否为分租运动的成员。
运动的结果是：同胞们自相竞争而将房价被抬高了，原本单一家庭的住家变为多户住宅，门口车水马龙好不热闹，庭院缺乏整理，地下室一分为数个厨房卫生间，结构都遭到破坏，洋人邻居看得目瞪口呆，唯一的办法就是“既然有此需求，就高价卖给你们，我搬到乡下去也”！这就是许多华裔新移民处心积虑想买一个“可分租房”区域的写照。
一件事情如果变成“运动”後通常都不会持久。不幸的事马上来了，统计数据显示大多伦多今年公寓的空屋率突然攀高，预估明年更会创下三十年来的高峰，因为房地产市场景气，许多租客都已购屋，房客自然流失。再则新移民法对技术移民严格把关，势必影响皮尔森机场“新货源”的到来，精明的读者可以算算房东成长的比率，就可以想见需要多少房客去填补这些近年来形成的“分租房间”，笔者数年前就开始苦口婆心地警示这个现象，如今恐真将不幸言中，如果房客来源不停流失，可分租房因为结构上已做了若干改变，有可能反而成为市场毒药，而“分租运动”产生的分租区，因为整体品质的下降，价格更是不会乐观。
华裔新移民还有一件事不落人後，就是公然歧视某些种族。“我不要和某某人种住在一起”：这是我从事地产工作经常接到同胞的购屋附带条件之一。没错，或许某些洋人也有种族歧视，但他们多数都是放在心里的，同胞们却是勇敢的直接口头讲出来，而且完全不知道这是违法，不相信您可随便找个新移民聊天的网站上去，就会发现＂那一区不好，某某人种比较多＂等句子是公然而且经常地出现，甚至有些出现在从事专业服务项目有执照的同胞口中。所幸这是中文网，否则将引起轩然大波，专业人士口无遮拦者也有可能丧失执照。
我真的觉得一个人值不值得被尊重，应该取决於个人品格、态度、学识、为人…等等，没有人愿意被人歧视，也没有人有资格只因为人种就歧视他人，这就谈到了本文的主题：“带价值入社区”(Bring Your value To Community)
这里的“价值”指的是什么？如果你是一个艺术家、医生、律师…我认为或多或少有一些价值；如果你是一个极为热心公益的人，守望相助、济弱扶贫，我觉得价值不低，因为每一个社区都需要这样的住户才有动力；或者特别喜欢装饰房屋者，无论屋外屋内均精工打理，让经过社区的人眼睛一亮，那你也肯定是提高社区价值的一员，纵然一个每次经过你屋前都带著和蔼笑容的老太太，都会带给社区愉悦因而提升总体价值。总而言之要因为你的特质或态度让人喜欢与之为邻，那么就符合“带价值入社区”的标准了。
反之什么是社区价值杀手？想想那些日子还没到就把垃圾放在门口的家伙、还有那一户汽车音响开得震天响的芳邻、隔壁杂草丛生从来不打理的讨厌鬼、自家前人行道的雪任其堆积的仁兄，对面那乱停车的分租户，无论这些人是何人种，请问我们愿与之为邻吗？
在购屋选区域时大部分人的要求是极为严格的，除了屋内精挑细选，屋外的花草没修饰的我们会挑剔、邻居是做什么的也想问个明白，但是极少人会反问自己：“当我住进这个社区後，是会增加或是减低它的价值？”。许多购屋的朋友在看屋时会说：“这里住进来後要修，这个地毯整个要换掉！”，但是在搬家半年後想法却不一样了：“自己人住嘛，以後再说！”。
不妨做一个最基本的检视：客观地回想现在你住的房屋是比原来屋况更佳还是更差，如果现在的屋况和原来屋况对调，我是否依然愿意买这个房屋？
给自己找找理由是人之常情：圣诞节是洋人的事我跟著挂灯干嘛，我家虽然租了三户人家，他们可也没碍著别人，我从前都住公寓，这花花草草哪会弄，邻居们看不惯可能是歧视咱们…。
我常想移民生活要快乐，移来的应不只是身体，重要的是要把“心”移来。“到罗马做罗马人做的事”，唯有尝试体会不同的文化才有可能融入，就算不能完全融入起码也要学会尊重，否则注定当一个不快乐的移民族。看看我们的小朋友多快乐，只因为他们心中没有“异”只有“同”。
当我们心中多些“同”少些“异”时，移民生活变得愉快多了！汉堡薯条不也挺可口嘛；万圣节发发糖果其乐融融；虽然从来没有捻花惹草过，但我虚心地和隔壁老加拿大人学学园艺总成吧；社区里管他黑红黄白，礼多人不怪，到处打招呼坏不了事；虽说洋文还不太好，义务活动出出体力我跑第一。久而久之，不但你已与社区融为一体，社区也自然会因为有你而为荣，管你是哪个种族！
“我是增加还是减低社区价值的人？”，一元复始，如果每个人都能自我省思这个问题，进而努力增加社区的价值，将来被回馈受益的还是自己，因为购屋者会因为这是一个有价值的社区而愿意出高价买之。 （作者许鹏达为地产从业人员更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net