本文发表在 rolia.net 枫下论坛W town以其著名的私校，尤其是女子大学而闻名，聚集了不少的“old money”，，曾被选为全美top 3 高学位地区，，，在那儿开车，怎么走都不会有人滴你，直行的车甚至会为左转的车让路，，进餐厅前面的人会为后面的把门，自嘲自己是门童，，每个人都是那么的nice，自然，好打交道，，孩子在playground玩，能迅速融入。W区孩子的大方，直接却有礼，多少有点让我们惊讶，我们从没想过在这点上加拿大本地孩子和美国本地孩子会有这样的差别，，，我小女儿在那儿，不同的地方都能迅速交到朋友，玩得不亦乐乎。。。

然而W town的买房却是异常的艰难。除了senior准备去养老院，很少有房子出来，而每次在好区出来的房子，open house 的时间，大家都冲过去看，用我们agent的话来说，不像是看房子，倒像是参加funeral，大家排队进场。。。我们在W town的第一个offer是在我只看了5分钟候就决定下的。之前我看了区域，学校，walk score，property history， layout，并且和其他房子做了纵横比较，，这是个低开高走的房子，我们的offer在原价上加了5%，屋况上放了inspection 只作为参考的条件，就是无论屋况怎样，要么放弃，要么接受，不再讨价还价，，，后来再加价到10%，，，最终还是没得到。。出现了现金买家，以高出原价20%的现金击退众人，一举拿下，，，我那天在回家的路上，收到agent电话，真的是很沮丧，，，这是我在麻省一周内下的第二个offer，前一个在L town，LD喜欢，我不想要，，，而这一套，我是真的心疼，W区内最好的小学，比我现在的家还高的树，能听得见鸟叫声，极大的上涨空间。。。

回到家很快从沮丧终清醒，我们自己在加拿大的房子很快要closing，没有时间再等下去了，眼看着W区出来的房子越来越少，迅速调整战略方针，不抢热门的。而是从以前看的房子里面重新筛选还available的（还好，我们几乎看了在能承受范围内所有的房子），，，在私立大学附近有一套湖景房，我也很喜欢，owner是个工程师，非常聪明，只做了必要的基础upgrade，没有丝毫的浪费在其他装饰性装修上，，而基础用的材料非常的扎实，，不知道为什么没有人要。于是，在查遍了整条街的房屋历史和其他资料后，和LD再次回到MA，找了不同的时间，看那套房子，看邻居，听声音，最终决定下offer。。。

我曾经上贴说，新去美国的贷款完全不是问题。其实在这点上应该归功于我们找的agent。在MA，每个agent都有自己用的顺手的mortage agent，Agent能和mortage agent合作好是非常重要的，，只要你不是现金交易，每次offer都需要mortage agent出具文件，证明你的资金能力，我的agent真的都是7/24小时stand by为我准备的，我们每次加价也需要得到她的确认。。。曾经有人质疑能贷到收入的6-7倍，我只能说，可能每个州，每个case的情况不同，我的贷款公司和银行都能贷给我这个数量，而且利息非常低，唯一就是信用等级要足够好，月还款，保险及地税不超过税后收入的40%。。

下次有时间，我再写写我的买房过程，我的agent和律师，，，相比加拿大，美国更像是狼的社会，，，每一步要非常小心，谨慎。。。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net